伴随着不断壮大的市场需求，保险业提供的养老保险产品数量不断增加，保险公司投资养老社区的得天独厚优势也在不断体现。据了解，中国人寿(以下简称“国寿”)苏州阳澄湖半岛项目已经落地，推出的“养老养生+健康管理”模式，为保险业参与养老产业一种新的商业运作模式。

　　据了解，养老社区项目一期总建筑面积11万平方米，将由中国人寿与美国Merrill Garden公司联手开发，定位是复合型中高端养老养生社区。此外，北京、天津及三亚都在规划中，其中三亚即将获得土地，北京大兴的改造项目也在跟进中。

　　目前，保险系养老社区投资预计约为300亿元，共有8家保险机构参与建设18个养老社区，已完成投资167亿元。国内规模大的健康养老展示平台——中国人寿健康养老体验中心已开馆，中国人寿“一馆三地”养老项目正在进行中。

　　此前，保险“新国十条”释放利好，要求相关部门对投资养老健康产业给予“用地保障”。监管部门已经表态，鼓励保险主体设立不动产、基础设施、养老等专业资产管理机构，推进设立基金公司试点，支持保险机构以养老社区为基础资产设立投资计划等。

　　如今，“保险+实物对接”的模式，使寿险类产品得到了升级：将原有、单一的保单保障向“保单+实物养老”双保障的形式转变，用“保险产品+养老社区”实物对接产品的模式，为客户提供高品质养老的一站式服务。

　　此次国寿推出“养老养生+健康管理”模式，为保险业参与养老产业一种新的商业运作模式。此外，国寿还提出“大资管、大健康、大养老”战略，明确把健康医疗产业投资、健康养老服务和保险结合起来，推动综合服务体系。

　　所谓养老养生产业，是指为满足客户的生理和心理不同层次和不同性质的各类需求而提供商品、设施及服务的综合性产业集群，涉及到医疗护理、健康管理、文化娱乐、休闲运动、起居餐饮、金融保险等二十多个产业领域。养老养生社区将作为一个复合型的业态组合，把居住和服务灵活地结合起来，成为衔接上下游相关产业的载体。

　　专家表示，养老地产不应该完全是地产，涉及方面很广，是一套完整的产业链，包括医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务直到日常起居呵护。老龄化产业带有一定的公益性，应该在服务上多做文章。

　　业界对于养老社区的盈利仍处于雾里看花的状态，中国人寿投资控股有限公司副总裁杨华良则认为，养老社区的盈利模式和商业运作模式是清晰的，风险是可控的，但在其投资过程中必须处理好开发与管理的关系。他提到：“对于建养老社区，保险公司更像是战略投资者，而非财务投资者。”

　　目前，国寿在养老社区项目方面已筹划了多款对接产品，据记者了解，此种对接产品大致分为以下几类：一是可以通过直接购买取得入住资格，按时缴纳月度管理费和额外服务费等;二是客户入住时可缴纳一笔押金保证使用权，附加缴纳月度管理费和额外护理服务费;三是物业终身使用权交易模式，未来将面向具有特定消费行为习惯的客户群体开放。

　　业内人士认为，保险业参与投资养老服务业的优势不言而喻。如保险业的客户、资金、渠道、品牌、产品等优势将对发展养老服务提供极大的支持和保障，同时，人寿保险业还可借力自身资源，发展养老产业，通过完善保险综合服务体系，促进保险业和养老产业的互动关联，共同发展。